Zentral Arbeiten
mit Blick ins Grüne
Gewerbeeinheiten in Augsburg Oberhausen mit Blick ins Grüne - moderne Arbeitsplätze in entspannter Atmosphäre.Gewerbe in Oberhausen
Arbeiten in bester Lage – flexible Büro- und Gewerbeeinheiten im Süden Augsburgs
Unsere modernen Büro- und Gewerbeeinheiten befinden sich im südlichen Stadtgebiet von Augsburg – verkehrsgünstig gelegen zwischen Dieselstraße, Flurstraße und Schallerstraße – inmitten eines gewachsenen Wohnquartiers mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ob als Praxis, Studio, Atelier oder kompaktes Büro für Freiberufler: Die flexibel nutzbaren Einheiten eignen sich ideal für vielfältige gewerbliche Konzepte. Einige Einheit verfügt über ein voll ausgestattetes Bad und alle über einen direkten Zugang zum begrünten Innenhof – ein Umfeld, das Kunden wie Mitarbeitende gleichermaßen anspricht.
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Erreichbarkeit:
- Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell mit dem Auto, Fahrrad oder ÖPNV erreichbar.
- Die Straßenbahnlinie 2 liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
- Die B17 mit Anschluss an die A8 ist in nur drei Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler oder Kunden von außerhalb.
Zusätzlich profitieren Sie von der fußläufigen Nähe zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Auch Kindergärten, Schulen und Erholungsflächen wie die Wertach oder die Lechauen liegen in unmittelbarer Umgebung – perfekte Bedingungen für Arbeiten mit Lebensqualität.
Die Gewerbeeinheiten / Büros
Kleine individuell zu gestaltende Einheiten - Arbeiten in Wohlfühlatmosphäre.
11 Gewerbe- /Büroeinheiten Wohnungen
zwischen 25 m² und 94 m²
große Fenstertüren in den grünen Innenhof
für den freien Blick
elegant ausgestattete
Bäder / WCs
für die vielseitige Nutzung der Einheiten
Außenanlagen
für eine entspannte Pause
PKW Stellplätze
in der Tiefgarage
moderne Grundrisse
für die individuelle Gestaltung
Zentral Arbeiten mit Blick ins Grüne
Neben hochwertigem Wohnraum bietet unsere Wohnanlage Raum für professionelle Entfaltung: Insgesamt 11 moderne Gewerbe- und Büroeinheiten stehen zur Verfügung – vielseitig nutzbar, hochwertig ausgestattet und optimal eingebunden in das stimmige Gesamtbild der Anlage.
Acht kompakte Einheiten verfügen jeweils über einen Raum mit direktem Zugang zum begrünten Innenhof sowie ein voll ausgestattetes, modernes Badezimmer. Diese Flächen eignen sich ideal für:
Freiberufliche Büros (z. B. Architekten, Coaches, Berater)
Logopädie, Ergotherapie oder kleine Physiopraxen
Kleine Concept Stores, Galerien oder Spezialgeschäfte
Kosmetikstudios, Nagelstudios oder Wellnessanwendungen
Goldschmiede, Schneider oder Kunsthandwerk
etc.
Darüber hinaus stehen drei größere Gewerbeeinheiten mit flexibler Raumaufteilung zur Verfügung – optimal für Praxen, Kanzleien oder Agenturen mit höherem Platzbedarf.
Die moderne, energieeffiziente Bauweise, die barrierearme Erschließung sowie die hohe Aufenthaltsqualität der gesamten Anlage schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen zu potenziellen Kundinnen und Kunden aus dem Quartier.
Ob als Büro, Studio oder Praxis – hier verbinden sich repräsentative Arbeitsräume mit der Lebensqualität einer grünen, urbanen Wohnanlage.
Häufig gestellte Fragen
Die Büros und Gewerbeeinheiten in den Häusern Brunnhuber (Nord) und Kranwerk (BT 2 und H) werden zum 01.12.2025 vermietet.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Die Kaution liegt gem. § 551 Abs. 2 BGB auf einem pfändungssicheren Konto des Vermieters.
Bearbeitungs- und Vermittlungsgebühren fallen keine an. Auch ist keine Maklerprovision zu bezahlen.
Wir haben eine Tiefgarage. Stellplätze können im Rahmen eines Mietvertrags für EUR 75,00 EUR bzw. EUR 85,00 (E-mobilitätsfähig) angemietet werden. Fahrradstellplätze gibt es in den Außenanlagen und in Fahrradräumen im EG und im Keller.
Wir haben einige Stellplätze die E-mobilitätsfähig sind. Für die Nutzung müssen Sie als Mieter eine Wallbox von der SWA erwerben. Genauere Infos gibt es hierzu bekommen Sie mir Abschluss des Mietvertrags.
Jeder Einheit ist ein Kellerraum im 1. UG zugeordnet. Üblicherweise haben die Kellerräume haben ca. 6 m². Einige größere Kellerräume sind optional vorhanden. Diese können im Rahmen des Mietvertrags zusätzlich gemietet werden
Die Versorgung der Anlage erfolgt durch Mnet. Der Abschluss eines entsprechenden Vertrages erfolgt durch den Mieter.
Der Energieausweis wird mit Abschluss der Bauarbeiten erstellt und mit der Wohnungsübergabe an die Mieter bekannt gegeben.
Um die für den Betrieb eines Gewerbes jeweils gültigen Genehmigungen muss sich der Mieter kümmern. Die entsprechenden Unterlagen sind mit Abschluss des Mietvertrags vorzulegen.